|
| Autoclaved Light-weight Concreteの略で、軽量気泡コンクリートのこと。内部に無数の小さな気泡を含むため、軽量で施工しやすく、断熱性や耐火性に優れている。鉄骨造等の外壁や内壁、屋根、床などに使われる。 |
|
cabletelevisionの略で、有線テレビのこと。
⇒ケーブルテレビ |
|
| ⇒クッションフロア |
|
DiningとKitchenそれぞれの頭文字。ダイニング・キッチンの意味で使用。 ダイニングルームとキッチンが一体となったもの。
具体的な面積基準はなく、機能を果たすだけの広さ、形状により判断される。
おおよそ４．５帖以上９帖未満の台所のことをいう。 |
|
| Integrated Services Digital Networkの略で、総合デジタル通信網のこと。デジタル技術を活用して、電話やファクシミリ、データ通信などばらばらに構築されてきたサービスを１つのネットワークで総合的に提供する。わが国では、ＮＴＴがＩＮＳという名称で88年からサービスを始めている。 |
|
| Kitchenの頭文字。キッチンの意味で使用。 おおよそ４．５帖未満の台所のことををいう。 |
|
LivingとDiningとKitchenそれぞれの頭文字。リビングとダイニングとキッチンが一体になったもの。
具体的な面積基準はなく、機能を果たすだけの広さ、形状により判断される。
おおよそ９帖以上の台所のことをいう。 |
|
| 電気やガス、水道などのメーターを集めて検針しやすくしたもの。玄関脇などに設けられる。間取り図で「ＭＢ」と表す。 |
|
| 上下水道管等の配管スペースのことで、間取り図では「ＰＳ」と表す。パイプスペースの中に電気や水道、ガスなどのメーターを集めたメーターボックスが収められる場合もある。 |
|
| ROOMの頭文字。1R（ワンルーム）というような形で使用。 居室と台所が１体となっている部屋をさす。 |
|
| Reinforced Concreteの略で、鉄筋コンクリートのこと。引っ張る力に強い鉄筋で、圧縮する力に強いコンクリートを補強する。優れた強度を発揮し、中高層建築で多く用いられる。 |
|
| Steel Reinforced Concreteの略で、鉄骨鉄筋コンクリート造のこと。柱・梁など骨組みを鉄骨で組み、その周囲に鉄筋コンクリートをかぶせて一体構造にした建築工法。強度に優れ、マンションなど高層建築に用いられる。 |
|
| ⇒重量鉄骨造 |
|
| キッチンとＬＤ（リビング・ダイニング）を区切る壁に、幅1.5～２ｍ、高さ１ｍ程度の窓をあけたタイプを、カウンターキッチンまたは対面式キッチンと呼ぶ。キッチンで家事をしながら、ＬＤの様子に目を配ったり、ＬＤにいる家族や来客と会話ができる。 |
|
| 賃貸マンション・アパート、貸家において、借主が貸主に対して毎月支払う金銭であって、賃貸物件の管理のために必要とされる費用のこと。「共益費」と呼ばれることもある。 |
|
| ⇒管理費 |
|
| 区分所有建物で、専有部分以外の建物部分、専有部分に属さない建物の附属物のこと。共用部分には、（１）壁や支柱、基礎、屋根等の基本的な構造部分（２）廊下や階段室、エントランス等構造上共用とされる部分（３）管理員室や集会室等、管理規約で定められた場所、などがある。 |
|
| プラスチック系床材のうち、塩化ビニル系床材であって、発砲層を含んでいる厚さ2ミリ前後のプラスチックシートのことを「ＣＦシート」または「クッションフロア」と呼んでいる。 「クッションフロア」は、表面層と裏打ち層の間に発泡層をはさんでいるため、保温性・衝撃吸収性があり、また水にも強い。 |
|
| 賃貸借契約の内容を明記。家賃の支払方法、禁止事項、退去・更新の取り決め等が記載してある。 きちんと理解していないと、後でトラブルになることも。 |
|
軽量鉄骨構造とは、次のような特徴を持つ鉄骨構造である。 1)軽量鉄骨を柱・梁として使用する。
2)ブレース（brace：留め具）で柱・梁を対角線につなぐことにより、水平方向の外力に対抗できる構造をつくる。
3)木質系パネル・軽量気泡コンクリートパネル・窯業系パネルなどで壁・床を構成する。 従って、「軽量鉄骨構造」とは、在来工法の木造建築物における木造軸組を「軽量鉄骨とブレース」に置き換えたものであると考えることができる。大手ハウスメーカーの施工のものが多い。 |
|
| 有線テレビのことで、ＣＡＴＶとも表す。共同の親アンテナで電波を受け、これを所要のレベルまで同軸ケーブルで加入者に分配するシステム。従来はテレビの難視聴解消のために使用されたが、最近は多チャンネル放送に加え、同ケーブルにインターネットを接続して活用されることが多くなった。 |
|
| 建物の賃貸借契約を更新する際に、借り主から貸し主に対して、支払われる金銭のこと。 通常は新家賃の１ヶ月分のことが多い。 |
|
| 厳密に定義されている訳ではないがアパートの呼称として使用される。（特に軽量鉄骨造の２階建て共同住宅を指していることが多い。） ⇒軽量鉄骨造 |
|
| 室内にある部屋状の収納スペースのこと。不動産広告などで「Ｓ」と表示してある場合、建築基準法で定められた居室の基準に、採光や通風などの面で当てはまらないことから、「Ｓ」とする場合が多い。「納戸」「スペアルーム」「多目的ルーム」「フリールーム」などと表示してある場合もサービスルームと同義だが、洋室としての内装を施していても居室としての基準を満たしていないことが多い。 |
|
| 建築基準法によれば、住宅の居室においては、採光のために、窓その他の開口部を設けなければならない（建築基準法28条1項）。 住宅の採光のための開口部の面積は、居室の床面積の7分の1以上でなければならないとされている。 ふすま、障子などの常時開放できるもので仕切られた2つ以上の居室は、1つの居室とみなすこととされている（建築基準法28条4項）。従って1つの居室には必ず1つの窓が必要というわけではなく、障子で仕切られた2つの居室について1つの窓でもよいということになる。 また、不動産広告等では、窓のない部屋はこの採光の規定（建築基準法28条）を満たしていないため、「居室」と表示することはできない。その代わりに、「納戸（なんど）」「サービスルーム」などと表示することは可能とされている。 |
|
| 賃借人が賃貸借契約を結ぶ時に、家主に払う金銭で、家賃の不払いなどの事態に備える意味で徴収される。賃貸借契約が終了して明け渡す時には、未払い賃料等があればその分を差し引かれた額が返金される。通常は０ヶ月～３ヶ月の場合が多い。 |
|
| 流し台や調理台、コンロ、収納スペースなどを組み合わせて作るキッチンのこと。昭和40年代にドイツから輸入され、当時の最高級品だったが、今では一般的な住宅にも普及している。最近では、食器洗浄乾燥機や浄水器などをビルトインした多機能な商品もある。 |
|
| 鋼材を横に切った場合に、その断面がH型やL型、C型、□型になるものを柱や梁などに使った建物。 「Ｓ造」「鉄骨造」と呼ぶこともあり、Sは「Steel」のことであり、「鉄骨構造」という意味である。 |
|
宅建業者が不動産の取引に際して、契約前にその不動産に関する権利関係や取引条件等について書面（重要事項説明書）を交付し、取引にかかわる人に説明すること。説明担当者は宅地建物取引主任者で、重要事項説明書に記名・押印し、説明時には宅地建物取引主任者証を提示しなければならない。
⇒宅地建物取引主任者 |
|
| ⇒防水パン |
|
マンションなど区分所有建物で、区分所有者が単独に所有する部分を「専有部分」、その面積を「専有面積」という。バルコニーは含まれない。専有面積の算出法には、壁芯（へきしん）計算と内法（うちのり）計算の２つがある。
⇒壁芯 ⇒内法 ⇒共用部分 |
|
| 契約違反や不法行為をした時に、それを原因として発生した損害を補てんすること。原則として損害賠償は金銭で支払われる。 |
|
| 賃貸住宅等の場合には、基本的に火災や水漏れに対応した住宅総合保険のことを指していることが多い。2年間契約の場合が多く１万円～３万円程度の費用が契約時・更新時にかかる。 |
| 宅地建物取引主任者（たくちたてものとりひきしゅにんしゃ） |
戻る |
|
宅地建物取引主任者証の交付を受けた者のこと。都道府県知事の行う宅地建物取引主任者資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受けたうえで、宅地建物取引主任者証を交付してもらう。宅地建物取引主任者は不動産取引の際に、宅地建物取引主任者証を提示して、取引の当事者に重要事項を説明し、重要事項説明書の内容確認、記名・押印を行う。
⇒重要事項説明 |
|
| マンション等に採用される設備の一つ。「宅配ロッカー」ともいう。宅配業者が宅配便を届けにきた際、届け先の居住者が留守だった場合に、マンションに設置してある宅配ボックスに荷物を入れ、施錠する。代わりに出てきた保管を示すレシートを受け取り、受領印の代わりに持ち帰る。留守宅には、宅配ボックスに荷物を預けたことを知らせる紙やロッカーの鍵などを入れておき、取り出してもらう仕組み。 |
|
わらを糸で刺し固めた床（とこ）に、陰干ししたいぐさで編んだ畳表（たたみおもて）を付けて、家の床に敷く建材のこと。畳表は裏返して２回使うことができる。しかし、最近では、社会情勢の変化や新しい建築工法に対応するため、フォームポリエスチレンやインシュレーションボードが使われるようになり、わら床は少なくなっている。地域によって畳の大きさは異なる。マンションや団地の畳のサイズは、物件によって異なることも少なくない。主な畳の大きさは下記のとおり
●田舎間（江戸間・関東間）
長さ（1760ｍｍ）幅（880ｍｍ）面積（1.54㎡）……関東を中心とした地方
●中間（中京間）
長さ（1820ｍｍ）幅（910ｍｍ）面積（1.65㎡）……名古屋を中心とした地方
●京間（本間・関西間）
長さ（1910ｍｍ）幅（955ｍｍ）面積（1.82㎡）……京都を中心とした関西地方 |
|
| 賃貸住宅の多くは仲介で取引されるが、その謝礼として仲介業者に家賃1ヵ月分を上限に支払う。借主の全額負担が主流だったが最近では賃主と折半という動きも。 |
|
| 数ヵ月の短期から数年間の長期まで契約期間が明確に定められており、更新はできない。 賃主・借主の合意で再契約を結ぶことは可能。 |
|
| 債務不履行の場合、貸金について他の債権者に優先して弁済を受けられる権利のこと。例を挙げると、金融機関が住宅ローンを貸す際に不動産を担保にしておき、お金を借りた人が返せなくなった場合に、担保にとった土地や建物を強制的に競売して、他の債権者よりも優先的に、競売代金から借金を弁済してもらう。 |
|
| 売買契約を交わす時に、当事者の一方から相手方に渡す金銭を「手付（てつけ）」という。不動産会社が受け取る手付は、「解約手付」の性格を持つ。つまり、手付を渡した方が契約を解除する時には、手付を放棄し、相手方が解除する時には倍額を返す。売買契約時に買主が300万円の手付を払った後で解約する時は、買主に300万円は戻ってこない。逆に、売主が契約を解除する時は、600万円を買主に払うことになる。不動産会社が売主の場合は、手付金の額は売買代金の20％以内と定められている。 賃貸借契約の場合は、残金を納入せずに契約成立の証拠として支払うもので、入居者の事情による契約解除の場合は解約手付けとして返金されないのが一般的。 |
|
| 2階建ての連棟式住宅のこと。各住戸の敷地は、各住戸が単独で所有している。 |
|
| 私法上の権利関係を公示し、保護するため、一定の事項を記載した公の帳簿のこと。「不動産登記簿」を見れば、その土地や建物の所有権がどのように移り変わったか、所有者の利用を制限する抵当権や賃借権などが付いていないかなどが分かる。登記簿は、「表題部」「甲区」「乙区」の３つの欄に分かれている。「表題部」には、土地や建物の所在や種類、構造、床面積、登記の日付等、「甲区」には、所有権に関すること、「乙区」には、抵当権や賃借権、地上権など、所有権以外の権利関係が記されている。 |
|
| 不動産広告で表示する、物件から最寄り駅や周囲の生活施設、教育施設などへ歩いてかかる時間のこと。１分80ｍで計算し、端数は切り上げている。最寄り駅まで500ｍであれば、７分と表示する。ただし、途中にある坂道や歩道橋、信号や踏切での待機時間などは考慮されていないので、実際にかかる所要時間は、歩いて確かめるしかない。 |
|
| 浴室内に設置される風呂釜（ふろがま）のこと。浴槽の脇に設置するタイプの風呂がまである。浴槽と風呂がまが接しているため、エネルギーの損失が少なく経済的という利点がある。 バランスがまは、浴槽にためた水を沸かす機能だけでなく、追いだき機能・沸かし直しの機能を持つものもある。またシャワー機能をもつ機種もある。 |
|
| 即入居可能な物件の場合、入居申込日から家賃が発生し、その月の分を日割り計算して前払いする。交渉により家賃発生日を多少遅らせてもらえる場合もある。 |
|
| 木質系の床材のこと。サクラ、ナラ、ブナなど広葉樹がよく使われる。厚さ15～18cm、幅60～100cm程度の板材にして敷き詰める。主にＬＤＫや洋室に使われる。掃除がしやすく、カーペットに比べダニの心配が少ないことから人気が高い床材だが、遮音性能が高くないと下階に音が伝わりやすいので注意が必要。 |
|
| 二重にしたサッシのこと。幹線道路に面しているなど、騒音対策が必要な住宅に採用される。 「ペアガラス」と呼ぶこともある。 |
|
| 壁の中心線を結んで測った寸法のこと。内法（うちのり）に比べ、壁の厚みの分だけ、面積は大きくなる。マンションのパンフレットに書かれた専有面積は壁心計算によるものが多く、実際に使用可能な面積はそれより少し狭い。 |
|
| 建物の壁面から突き出した床の部分。バルコニーとも言う。 バルコニー・ベランダは、マンションの場合、共用部分とみなされるので、各住戸の専有面積に算入されない。またマンションの各住戸の所有者は、バルコニー・ベランダに物を置いて火災時の避難に支障をきたしてはならないとされている。 |
|
| 防水性の高い材料で作った排水口を持つ皿状の受け台のこと。洗濯機を置くための防水パンを「洗濯パン」という。 |
