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賃貸の手続きQ&A
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部屋は、気に入ったけれど家賃が希望条件より若干高い。
家賃は安くしてもらえますか？ |
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お部屋によっては、家賃交渉の余地はあります。お気軽に担当営業にご相談下さい。 |
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申込みの際に、必要なものはありますか？ |
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お申込みの際に申込金が必要なお部屋があります。念のため数万円〜家賃の１ヶ月程度をご用意してください。また認めのご印鑑も必要です。 |
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連帯保証人はだれでもいいですか？ |
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連帯保証人は入居者に何かあったときに代わって責任をとるという、重要な責務を負います。それだけにだれでもいいというワケではありませんし、入居審査にもかかわってきます。 基本は、契約者と同等の収入がある親もしくは兄弟です。どうしても親族に連帯保証人がいない場合は、個別に大家さんとの相談になります。 |
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契約に必要になる書類はなにがありますか？ |
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お部屋により若干の違いはありますが、入居者全員の住民票・契約者の在職証明書・連帯保証人の印鑑証明書が必要になります。 |
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申込みした部屋をキャンセルできますか？ |
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契約がどこまで進んでいるかによって異なりますが申込みの段階であれば、キャンセルは可能です。ただし、中途半端に申込み、キャンセルするのは大家さんや部屋探しをする他の人に迷惑がかかりますので、十分納得した上でお申込みをしてください。 |
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契約書に署名捺印する際の注意事項はありますか？ |
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署名捺印は、契約者・連帯保証人が各自で行わなければなりません。連帯保証人の捺印は実印でお願いしています。一番大切な事は、不明な点が無いよう隅々まで内容を読んで理解した上で署名 捺印をすることです。 |
賃貸の手続きQ&A
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退去の連絡はいつごろまでにすればいいの？ |
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お部屋の場合は一般的に１ヶ月前までに連絡が必要です。退去の通知期間は、「賃貸借契約書」に記載されています。お部屋によっては、2ヶ月前・3ヶ月前などもありますので一度賃貸借契約書をご確認下さい。また、事業用物件は、3ヶ月前〜6ヶ月前などさまざまです。 |
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月の途中で退去したいけど、家賃はいつまで支払うの？ |
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解約日までの日割計算できるお部屋と月末まで家賃が必要な部屋があります。
賃貸借契約書をご確認下さい。また、日割計算も、カレンダー通りの日数からの日割りと、一ヶ月を30日と一律にし、そこからの計算するといった方法があります。 |
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退去の連絡は誰にすればいいの？ |
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解約手続きは、管理会社・不動産会社を通して行うことが多いです。
管理会社が管理している物件の場合には管理会社に連絡して下さい。また管理者が不明の場合、契約した不動産へ。大家さんの連絡先がわかっていれば大家さんに一度連絡してみるのもいいでしょう。 |
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保証金の返金はいつごろ？ |
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退去立会いの時（もしくはその数日後）に金額が計算されます。
保証金（敷金）の返金は解約日から1ヶ月〜2ヶ月後ぐらいになります。退去の申込・立会いの時に確認するのがいいでしょう。
また、保証金（敷金）の返金額は、保証金（敷金）より、敷引・現状回復費を差し引いた額です。 |
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お部屋探しアドバイス
大阪市鶴見区
