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物件の情報を集めながら、ご予算・条件を決める
お部屋探しを始める時には、いろいろな情報を集めましょう。
主な情報収集法は①情報雑誌 ②ホームページ ③不動産会社へ行くの3つです。
そして集めた情報をもとにもう一度自分の希望する条件を吟味し、内容をまとめておきましょう。
 自分で条件をなかなか決められないという方は、当社営業担当がご相談にのります。
最も適した物件をご紹介する為にも、ご遠慮なくお話し下さい。
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| 入居までの費用の目安 |
| 保証金 |
| 当月日割家賃（管理費又は共益費） |
| 翌月家賃 （管理費又は共益費） |
| 住宅保険 |
| 仲介手数料 |
| ※水道料が必要な物件もあります |
| ※駐車場の契約は別途必要な場合が多い |
| ※引越し費用 |
| ※家具・家電・生活雑貨等の購入費用 |
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| 希望条件として書き出しておきたい項目 |
| 住みたい沿線・駅 |
| 駅までの徒歩分数 |
| 勤務先・通学先への通勤時間の目安 |
| 間取り |
| アパート？マンション？一戸建て？ |
| 築年数 |
| 駐車場の有無 |
| 設備として欲しいもの |
| その他条件 |
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入居後の生活をイメージし、物件をチェックしましょう。
不動産会社で紹介された物件を、２～３件に絞って下見しましょう。
あまりたくさんのお部屋を見ると迷ってしまっていいお部屋を逃してしまうことも。
下見の際は、下記のチェックポイントを参考にしましょう。 |
| ① 玄 関 |
ドアの鍵はピッキング対策がされているか？ |
| ② 室内ドア |
建て付けに問題はないか？自分で開閉をしてみましょう。 |
| ③ 部 屋 |
床・壁などの材質、キズや汚れがないか？ |
| ④ 収 納 |
大きさは十分か？ |
| ⑤ 窓 |
窓の数、大きさ、向き、陽当たり、カーテンレールなどを確認。 |
| ⑥ キッチン |
コンロの口数、サイズ、流し台の高さなどを確認。 |
| ⑦ 水まわり |
広さ、場所、バス・トイレ別かどうかなどを確認。 |
| ⑧ 洗濯機置き場 |
防水バンのサイズや蛇口までの高さなどを確認。 |
| ⑨ コンセント類 |
テレビアンテナ、電話、コンセントの位置や数を確認。
使用する家具、家電の配置を制しないか？ |
| ⑩ 照明器具・エアコン |
備え付けかどうか？自分で用意する場合は、数や場所を確認。 |
| ⑪ 共用部分 |
エントランス、ポスト、階段部分はきれいかどうか？ |
| ⑫ 周辺環境 |
隣室との遮音性、近隣に騒音源がないかどうか？ |
| ⑬ 近隣施設 |
スーパー・コンビニまでの距離や営業時間を確認。
最寄駅までの距離、暗い道はないかどうか？ |
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決断は慎重に、かつ速やかに
下見を終えて、気に入った物件があると、申込の手続きにはいります。 申込手続は、下見の後そのまま不動産会社で申込みする場合と、日にちを改める場合があります。
申込は慌てず、しかし早めにすることかコツです。 いいお部屋を他の人に取られないように、決断は 慎重に後悔しないようにしましょう。 |
事前に資料のご用意を！
申込みのスタートは「入居申込書」の記入から。
内容は本人の氏名、現住所、勤務先、同居人氏名と続柄などです。大切なのは連帯保証人で氏名、 勤務先、年収などを記入しなければならないので事前に資料を用意しておくとスムーズに記入ができるでしょう。 |
2～7日後には結果がでます。
入居申込書を元に入居審査が行われます。
チェック内容はきちんと家賃を払ってくれるか、風紀を乱す恐れがないか、部屋をきれいに使ってくれるかなどで、 早ければ２～３日、長くても１週間程度で結果がでます。 |
宅地建物取引主任者からの契約内容の説明
| 仲介業者は、契約までに重要事項の説明が義務付けられており、宅地建物取引主任者が、貸主・ 借主双方の権利や義務、契約内容を説明します。 トラブル回避のためにも、すべてに目を通し、疑問点があれば、必ず質問しましょう。 |
契約に必要な費用・入居日の決定
| この時点で、契約書の発行と、契約にかかる費用と入金方法、入金時期をお知らせします。 契約までの期間はあまり長くありませんので契約書の署名捺印・必要書類・初期費用の準備を進めてください。 |
契約に必要な費用・入居日の決定
契約書への記入捺印・必要書類・初期費用を用意して頂きます。
入居日までに家主の署名捺印も必要になりますので、早めに準備をしてください。捺印漏れや必要書類の不備等がありますと、鍵のお渡しが遅れることもあります。 |
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