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★お部屋選びは、理想を求めすぎて迷いはじめるときりがなく、
また、勢いで決めてしまうと、住んでみてから後悔することも・・。
部屋探しのポイントと賃貸借契約の流れをまとめてみました！ |
Step 1
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駅近、築浅、広さなどの理想を追い求めれば、予想よりも家賃の高い部屋になってしまいがち。光熱費、食費、交際費、携帯代、貯金などを考えて、家賃の設定は手取り月収の３分の１以内を目安にして下さい。ただし、新婚世帯の家賃補助を利用されるカップルは、プラス１万円程度、予算に幅をもたせてもＯＫです。
（新婚補助制度の詳細については、こちらからどうぞ。） |
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| 駅や地域によって家賃の相場も変わってきます。例えば同程度の物件の場合、放出駅と徳庵駅で家賃の相場は５千円〜１万円程度変わります。通勤・通学に無理のない範囲で広めに設定したほうが、良い部屋に出会えるかも。 |
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| 例えば１人暮らしの場合、セパレート、ガスキッチン、室内洗濯機置場など、カップル、ファミリーの場合はリビングの広さ、日当たり、収納の量などありますが、絶対譲れない条件と、できれば欲しい条件を分けておくと、実際に物件を見比べる際に役立ちます。 |
Step 2
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弊社の情報誌では、放出を中心に最新の物件情報がほんの一部、掲載されています。
当店のホームページで「借りたい方」をクリックして条件を検索してじっくりご検討下さい。もし予算内で見つからない場合は、広さやエリア等の条件を再検討してみて下さい。
また、賃貸物件は通常の場合、複数の不動産業者で同時に取り扱いをしています。
そのため他社の不動産情報では、来店するまで物件を特定できない様に、住所、物件の名前などは非公開にしています。
当店の情報誌、ホームページの情報は、写真・間取り・設備のほか、住所や物件名まで公開を行っていますので、わかりやすく検討をして頂く事が可能です。
空室状況や、ご質問などは当店スタッフまでお気軽にお問い合わせ下さいませ。 |
Step 3
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| 入居希望の時期が先ならば、電話やメールにて希望の条件を伝え、情報収集や担当者の話を聞いてみてから、来店の予約をとって頂くと、スムーズに物件の紹介や下見ができます。お急ぎの場合などは、直接のご来店でも、お客様の希望に近い物件情報をすぐにお調べし、情報提供させて頂きます。 |
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物件資料だけではわからない、周辺環境、ベランダからの眺め、管理状況の良し悪しなど、良い点も悪い点も、担当者に聞いて下さい。その中で候補となりそうな物件を、だいたい２件〜５件程度、下見に行きます。
物件下見の際は日当たりやコンセントの位置、駐輪場の有無や共用部分の清掃状態など、チェックして下さい。
事前に家具や電化製品の大きさなどを調べておき、室内をメジャーで採寸してみても良いでしょう。 |
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部屋を気に入ったからといって、すぐに申込書を書いてはいけません。賃貸借契約は管理会社やオーナーによって、様々な費用がかかる場合があります。先に契約時の費用明細などを作成してもらい、問題が無いか十分に確認し、納得した上で、入居の申し込みをして下さい。「この物件は人気がある。次に待っている人がいるからすぐに決めてほしい」などと言って、入居申込を急かしてくる不動産会社は、要注意です。
一般的な初期費用としては、保証金（敷金・礼金）、前家賃（日割家賃）、火災保険料、仲介手数料です。
また、不動産会社によって、この他に消毒代（クリーンアップ）、エアコン洗浄代などといった費用を請求してくる会社がありますので、要注意です。当社はお客様から契約に不必要な請求をすることは一切ございません。 |
Step 4
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| 入居を申し込むには、所定の申込書に記入をして頂きます。その際、勤務先や年収などの他に、連帯保証人予定者の勤務先や年収などの記入が必要な場合があります。連帯保証人の代わりに、管理会社指定の保証会社へ加入するという場合もありますが、親族に連帯保証人を依頼してもらうのが一般的なので、あらかじめ依頼しておくと良いでしょう。 |
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入居申し込みを行うと、物件のオーナーや管理会社は、その部屋の入居者募集をストップして、入居審査を行います。
すぐに結果がでる場合もありますし、１週間程度かかる場合もあります。審査のＯＫがでたら重要事項（契約内容）の説明を聞き、契約書を取り交わし、必要書類を提出します。契約書の記入、捺印は連帯保証人も必要となりますので、お持ち帰り頂くか、遠方の場合、郵送などでやりとりも可能です。必要書類は一般的に、本人の住民票及び所得証明、連帯保証人の印鑑証明となります。審査中に用意を進めておけば、契約がスムーズに進みます。 |
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引越し日が近づいてきたら、新住所の光熱費（電気・ガス・水道）の開栓の連絡を行います。特にガス開栓は立会いが必要になりますので、早めに連絡が必要です。それぞれの連絡方法については、当社よりご説明を致します。
また、引越しに引越業者を使われる際は、提携引越業者への紹介も行っていますので、お気軽にお尋ね下さい。 |
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鍵の引渡しは、原則として家賃発生（契約開始日）の前日〜当日となります。当店でお渡し致します。入居時に部屋の不具合などありましたら、オーナー・管理会社へ連絡しますので、お気軽にご連絡下さい。
また、契約時に提出して頂いたた契約書（２部）はオーナー捺印後、借主の控えを一部お渡し致します。契約書の内容・賃料の支払方法などは充分に理解の上、守って頂き、退去時まで大切に保管をして下さい。 |
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お部屋探しアドバイス
大阪市鶴見区
